Tisi, Juan Carlos y otros c/ Majersky, Juan y otros s/ (SAIJ, 10/09/1998)

Datos de identificación y cita

Carátula: Tisi, Juan Carlos y otros c/ Majersky, Juan y otros s/ Indemnización por daños y perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 1998-09-10
Magistrados: Portis - Gómez Ilari - Eyeherabide
ID SAIJ: FA98012761
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-167-2108-9ots-eupmocsollaf
Fuero: Civil-Comercial | Ámbito: Local

Tags para análisis posterior

responsabilidad civil daños y perjuicios cosa riesgosa propiedad horizontal responsabilidad del Estado colapso de balcón muerte de jóvenes consorcio constructora municipalidad art. 1113 CC art. 1646 CC ley 13512 favorable a víctimas desfavorable a demandados

Hechos y conflicto

Colapso de un balcón en un edificio de propiedad horizontal (espacio común) que causó la muerte de cuatro jóvenes. Los actores (familiares) demandaron al consorcio de propietarios y a la Municipalidad. La constructora intervino como tercero. Defensas: caducidad de la acción (art. 1646 CC), falta de legitimación, y cumplimiento de deberes de policía.

Cuestión jurídica

Determinar la responsabilidad civil por el colapso: si es contractual (ruina de obra) o aquiliana (cosa riesgosa); y la extensión de la responsabilidad del consorcio (dueño/guardián), la constructora y la Municipalidad (omisión en deber de policía edilicia).

Decisión y resultado

Se condenó solidariamente al consorcio, a la constructora y a la Municipalidad a indemnizar los daños. Fallo favorable a los actores. Se rechazó la excepción de caducidad y la falta de legitimación de la constructora (no demandada, pero condenada por su intervención como tercero).

Doctrina / criterio relevante

Art. 1646 CC: la caducidad por ruina se aplica solo a responsabilidad contractual, no a terceros que accionan por responsabilidad aquiliana.
Art. 1113 CC: el balcón defectuoso es cosa viciosa; el consorcio es propietario/guardián por ser espacio común de uso exclusivo (ley 13512).
Municipalidad: el mero denuncio no la exime; tenía deber reglado de ordenar reparación o demolición (ordenanza 907/71, ley 8912, art. 47 ley 1260).
Constructora: la sentencia ejecutable contra ella aunque no fue demandada, por su intervención como tercero.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para víctimas/actores: establece responsabilidad objetiva y solidaria amplia.
DESFAVORABLE para consorcios, municipios y constructoras: amplía el estándar de deber de cuidado y rechaza defensas formales.
MIXTO si se litiga contra solo uno de los eventuales responsables (puede ser citado como tercero y condenado igual).

Cita sugerida

Tisi, Juan Carlos y otros c/ Majersky, Juan y otros s/ Indemnización por daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, 10/09/1998, ID SAIJ FA98012761, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-167-2108-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.