Toconas, Dora c/ Banco Hipotecario Nacional s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: TOCONAS, DORA c/ BANCO HIPOTECARIO NACIONAL s/ ESCRITURACIÓN
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL, Sala 3
• Fecha: 1988-10-05
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL – COMERCIAL | Ámbito: FEDERAL
• Magistrados: Tahier, Amadeo, Bulygin
• ID SAIJ: FA88030518
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-815-0308-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: venta inmueble, obligación concurrente, resolución posterior a sentencia normas: art. 1187 CC doctrina: resolución post escrituración, daños limitados a sentencia incumplida resultado: favorable a comprador parte favorecida: actora (Toconas) parte perjudicada: Banco Hipotecario y Comisión Municipal de la Vivienda

Hechos y conflicto

La actora compró un inmueble, pero los vendedores (Banco Hipotecario Nacional y Comisión Municipal de la Vivienda, obligados concurrentes) no escrituraron. Inicialmente demandó escrituración; se dictó sentencia condenatoria. Ante el persistente incumplimiento, pidió la resolución del contrato y reclamó daños y perjuicios.

Cuestión jurídica

Procedencia de la resolución del contrato y del resarcimiento de daños (material y moral) luego de una sentencia firme de escrituración no cumplida; límite temporal de los daños indemnizables.

Decisión y resultado

Se admitió la resolución y los daños, limitando la reparación al daño material (actualización del precio pagado más diferencia con el valor real del inmueble) y al daño moral derivado del incumplimiento de la sentencia, no de la obligación originaria. Condena solidaria a ambos demandados.

Doctrina / criterio relevante

• El comprador puede resolver el contrato y reclamar daños aún después de la sentencia de escrituración si el vendedor no cumple en el plazo fijado (art. 1187 CC).
• La indemnización se determina por la diferencia entre el precio abonado (actualizado) y el valor real del bien, para lograr reparación plena.
• La obligación de escriturar e indemnizar es concurrente; la eventual repetición entre coobligados es cuestión interadministrativa ajena al tribunal.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador (actor): permite resolver el contrato y obtener daños plenos incluso tras sentencia. DESFAVORABLE para el vendedor (Banco y Comisión): confirma responsabilidad solidaria y amplía el resarcimiento.

Cita sugerida

Toconas, Dora c/ Banco Hipotecario Nacional s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala 3, 05/10/1988, ID SAIJ FA88030518.