Toffaletti Vda. de Granero, María c/ s/ (SAIJ, 08/03/1994)

Datos de identificación y cita

Número / ID fuente: FA94110177 (SAIJ)
Carátula: Toffaletti Vda. de Granero, María c/ s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial – Sala 02
Magistrados: Facal de Marchi, Norma B.; Kees, Amanda E.
Fecha: 1994-03-08
Jurisdicción: Chaco
Fuero: Civil
Ámbito: Local
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-771-0114-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación de inmueble contingencia: abandono del locatario hechos clave: constatación judicial sin presencia del locatario ni defensor oficial normas: art. 1564 CC, art. 18 ley 1968 doctrina: el abandono voluntario basta, no requiere daño efectivo resultado: favorable al locador parte favorecida: locador parte perjudicada: locatario/continuador de la locación fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locador denunció el abandono del inmueble por el locatario. Solicitó la constatación judicial del estado de la cosa. El locatario (o continuador) cuestionó la validez de la constatación por ausencia de su persona y del defensor oficial.

Cuestión jurídica

¿Es válida la constatación judicial del abandono del inmueble sin presencia del locatario o del defensor oficial?

Decisión y resultado

Sí, es válida. El tribunal confirmó que el art. 18 de la ley 1968 no exige la presencia del locatario ni del defensor oficial. La constatación realizada por el oficial de justicia, verificando el estado del inmueble e indagando a vecinos, es suficiente para tener por acreditado el abandono.

Doctrina / criterio relevante

En caso de abandono del inmueble, el locador puede pedir constatación judicial del estado de la cosa.
No se requiere la presencia del locatario ni del defensor oficial para la validez de la diligencia.
El abandono debe ser voluntario y actual (nadie habita); no es necesario que exista daño efectivo, basta con que sea potencial.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador que busca recuperar el inmueble por abandono del locatario.
Desfavorable al locatario que pretende cuestionar la constatación por vicios formales (falta de intervención personal o de defensor oficial).
Útil para casos en que se alegue la nulidad de la constatación por ausencia del locatario.

Cita sugerida

Toffaletti Vda. de Granero, María c/ s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Chaco, Sala 02, 08/03/1994 – ID SAIJ: FA94110177. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-771-0114-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.