Toffaletti Vda. de Granero, María c/ s/ (SAIJ, 08/03/1994)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA94110106
Carátula: Toffaletti Vda. de Granero, María c/ s/
Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA
Sala/Instancia: 02 / S
Fecha: 1994-03-08
Jurisdicción: Chaco
Fuero: CIVIL
Ámbito: LOCAL
Materia: Acción de recupero de inmueble
Magistrados: Facal de Marchi, Norma B. – Kees, Amanda E.
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-601-0114-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: abandono del inmueble hechos clave: constatación judicial, ausencia del locatario, abandono voluntario normas: art. 1564 CC, art. 18 Ley 1968 doctrina: no se requiere presencia del locatario ni del defensor oficial en la constatación resultado: rechazo del recurso parte favorecida: locador parte perjudicada: locatario fuente: SAIJ FA94110106

Hechos y conflicto

El locador denunció el abandono del inmueble arrendado por el locatario. El juez ordenó una constatación judicial (art. 18 Ley 1968). El locatario cuestionó la validez de la diligencia por no haberse citado ni al locatario ni al defensor oficial. El tribunal a quo desestimó el planteo. La parte quejosa recurrió.

Cuestión jurídica

¿Es nula la constatación judicial dispuesta por abandono del inmueble si no se cita al locatario ni al defensor oficial?

Decisión y resultado

Rechazo del recurso. El Superior Tribunal confirmó la validez de la constatación. Declaró que el art. 18 Ley 1968 no exige la presencia del locatario ni del defensor oficial; la diligencia es válida si se verifica el estado del inmueble y se inquiere a vecinos.

Doctrina / criterio relevante

En casos de abandono voluntario del inmueble arrendado (art. 1564 CC), el locador puede solicitar la constatación judicial. No se requiere que el locatario o el defensor oficial asistan a la inspección. Basta con que el oficial de justicia constate el abandono y el estado de la cosa; el daño no es necesario, siendo suficiente el daño potencial derivado del abandono.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador (quien pretende recuperar el inmueble). Desfavorable al locatario (que se opone a la constatación). Mixto: si el caso futuro involucra un procedimiento similar, el fallo refuerza la posición del locador para una constatación rápida sin intervención del locatario. No relacionado si el conflicto no versa sobre abandono de inmueble locado.

Cita sugerida

Toffaletti Vda. de Granero, María c/ s/ – SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA (Chaco), 08/03/1994, ID SAIJ FA94110106, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-601-0114-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.