Tojo de Villalba, María Isabel c/ V.A. Tuells y Cía S.A. s/ (SAIJ, 25/03/1997)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA97000059
Carátula: Tojo de Villalba, María Isabel c/ V.A. Tuells y Cía S.A. s/
Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACIÓN
Fecha: 1997-03-25
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: PROCESAL-CIVIL
Ámbito: FEDERAL
Materia: Recurso de Hecho
Magistrados: MAYORÍA: Nazareno, Fayt, Belluscio, Petracchi, Bossert, Vázquez; DISIDENCIA: Moliné O'Connor, López; ABSTENCIÓN: Boggiano
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-950-0007-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: compraventa inmobiliaria
Contingencia: escrituración, sustitución del bien
Hechos clave: boleto de compraventa, novación, doble ejemplar
Normas: art. 280 CPCCN; arts. 1021, 1185 CC (Código Civil)
Doctrina: inadmisibilidad del recurso por falta de cuestión federal suficiente; arbitrariedad por omisión de valorar requisitos formales
Resultado: inadmisible (mayoría); disidencia revocatoria
Parte favorecida: actora (María Isabel Tojo de Villalba)
Parte perjudicada: demandada (V.A. Tuells y Cía S.A.)
Fuente: SAIJ FA97000059

Hechos y conflicto

La actora demandó la escrituración de un inmueble. En primera instancia se condenó a la demandada a escriturar. La Cámara modificó la sentencia y sustituyó el inmueble objeto de la condena. La demandada interpuso recurso extraordinario federal, que fue denegado, por lo que dedujo queja.

Cuestión jurídica

Si procede el recurso extraordinario contra la sentencia que sustituyó el inmueble objeto de la condena a escriturar, y si dicha sentencia es arbitraria por omitir considerar la invalidez del convenio novatorio por falta de doble ejemplar (art. 1021 CC).

Decisión y resultado

Mayoría: Rechazó el recurso por inadmisible (art. 280 CPCCN).
Disidencia (Moliné O'Connor - López): Hizo lugar al recurso, revocó la sentencia y declaró que la sustitución del inmueble era descalificable por arbitrariedad.
Resultado final: No se hizo lugar al recurso; la sentencia de Cámara que sustituyó el inmueble quedó firme.

Doctrina / criterio relevante

Mayoría: Reitera que la mera invocación de arbitrariedad no basta para abrir la instancia extraordinaria cuando no hay cuestión federal suficiente.
Disidencia: La sentencia que sustituye el inmueble es arbitraria si omite ponderar que el convenio novatorio carece de validez por falta de doble ejemplar (art. 1021 CC) y que, al no estar registrado, no puede ser invocado por la vendedora frente al adquirente, ni es oponible a terceros.

Señales para favorabilidad

Favorable para la actora (compradora): la mayoría mantuvo la condena a escriturar sobre el inmueble original; la disidencia también la favorecía al invalidar la sustitución.
Desfavorable para la demandada (vendedora): ambas posturas le impidieron modificar el objeto de la condena.
Utilidad en otros casos: El fallo es mixto: la mayoría cierra la vía recursiva (útil para quien quiera mantener una sentencia firme); la disidencia ofrece doctrina sobre formalidades en novación de boletos (art. 1021 CC) que puede usarse para impugnar sustituciones de bien.

Cita sugerida

"Tojo de Villalba, María Isabel c/ V.A. Tuells y Cía S.A. s/", CSJN, 25/03/1997, SAIJ FA97000059, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-950-0007-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.