Tonello, Angel Osvaldo

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA11240070
• Carátula: TONELLO, ANGEL OSVALDO
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia (Tucumán)
• Sala/Instancia: S
• Fecha: 2011-08-25
• Jurisdicción: Tucumán (local)
• Fuero: Procesal-Civil
• Materia: Prescripción adquisitiva (usucapión)
• Magistrados: Estofan, Goane, Gandur, Sbdar, Posse
• Fuente: SAIJ
• URL: https://www.saij.gob.ar/... (incluir en cita sugerida)

Tags para análisis posterior

usucapión, prescripción adquisitiva, legitimación pasiva, integración de litis, registros oficiales, catastro, Registro Inmobiliario, art. 24 ley 14.159, art. 92 CPCCT, procedimiento, debido proceso, Tucumán, Corte Suprema local

Hechos y conflicto

• El actor pretende adquirir por usucapión un inmueble en Tafí del Valle.
• Catastro indica que el lote forma parte de una mayor extensión propiedad del Superior Gobierno de la Provincia.
• El Ente de Turismo y la oficina de Inmuebles Fiscales informan de transferencias registradas; la última adquirente constatada es Erica Florentina Balart de Vallejo.
• El Registro Inmobiliario carece de información eficiente.
• El demandado solicitó la integración de litis; el actor lo reconoció.
• Controversia: ¿las tierras pertenecen al Estado Provincial o a Balart de Vallejo?

Cuestión jurídica

¿Debe integrarse la litis con la última propietaria registral (según registros oficiales no inmobiliarios) para evitar nulidades, cuando el Registro Inmobiliario no tiene dato útil y el catastro señala al Estado?

Decisión y resultado

El tribunal (Corte Suprema de Tucumán) ordena integrar la litis con Erica Florentina Balart de Vallejo, como parte necesaria, en los términos del art. 92 del CPCCT (Tucumán). No se resuelve el fondo de la usucapión.

Doctrina / criterio relevante

• Art. 24 inc. 1 de la ley 14.159 legitima pasivamente en el juicio de usucapión a quien resulte titular del dominio según cualquier registro oficial del lugar del inmueble (no solo el Registro Inmobiliario).
• Si el Registro Inmobiliario es ineficiente, deben considerarse otros registros oficiales (Catastro, Inmuebles Fiscales, etc.) para determinar el contradictor.
• Ante duda sobre la titularidad (Estado vs. particular), debe integrarse la litis con el particular que surge de esos registros, para evitar nulidades futuras.
• Cita: STJ Río Negro, “Santagati, María Teresa y otra c. Núñez, Luis y otros”, 04/06/2008.

Señales para favorabilidad

• Favorable para: quien invoca la necesidad de integrar a un propietario registral específico (particular) para asegurar el contradictorio.
• Desfavorable para: quien sostiene que basta demandar al Estado por la información catastral.
• Mixto: decisión procesal; no prejuzga sobre la titularidad final.
• Útil para: argumentar que la carga de identificar al legitimado pasivo debe hacerse con todos los registros oficiales, no solo el inmobiliario.

Cita sugerida

TONELLO, ANGEL OSVALDO (Corte Suprema de Justicia de Tucumán, 25/08/2011, ID SAIJ FA11240070). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/corte-suprema-justicia-local-tucuman-tonello-angel-osvaldo-prescripcion-adquisitiva-fa11240070-2011-08-25/123456789-070-0421-1ots-eupmocsollaf