Tranchini, Miguel José c/ Gatica, Reinaldo s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Tranchini, Miguel José c/ Gatica, Reinaldo s/ cobro ejecutivo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 5 de noviembre de 1999
• Magistrados: Bissio, Sosa (opinión de minoría)
• Fuente: SAIJ – ID: FA99012647 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-746-2109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro ejecutivo, contingencia: liquidación de intereses, hechos clave: alquileres adeudados - pagos parciales a cuenta de liquidación, normas: arts. 509, 742, 776, 777, 1201, 2189 CC; art. 7 inc. b ley 23091, doctrina: liquidación escalonada - imputación al interés primero, resultado: fija criterio de liquidación (minoría), parte favorecida: acreedor (Tranchini), parte perjudicada: deudor (Gatica), fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución de alquileres. El deudor realizó pagos parciales con la constancia “a cuenta de la liquidación a practicarse”. Se debate la forma de liquidar intereses, el tratamiento del depósito en garantía y la imputación de esos pagos.

Cuestión jurídica

Cómo calcular intereses en deuda locativa escalonada, si el depósito en garantía genera intereses, y cómo imputar pagos parciales sin consentimiento del acreedor (arts. 776-777 CC).

Decisión y resultado

La minoría sostiene:

• La liquidación debe ser escalonada mes por mes desde el vencimiento de cada período hasta el pago.
• El depósito en garantía es depósito irregular (art. 2189 CC); los intereses se rigen por el contrato y no por orden público. Si el inquilino incumplió, no procede exigir intereses sobre el depósito.
• Los pagos “a cuenta de liquidación” no pueden imputarse al capital sin consentimiento del acreedor; se imputan primero a intereses (arts. 776-777 CC).
• Para descontar pagos: se calculan intereses hasta cada pago, se resta el importe, y luego se adicionan intereses sobre el saldo hasta el pago definitivo.

Doctrina / criterio relevante

Liquidación escalonada y imputación de pago parcial: primero intereses, luego capital, salvo consentimiento expreso del acreedor. Depósito en garantía: no genera intereses si el inquilino incumplió obligaciones accesorias.

Señales para favorabilidad

Favorable al acreedor (dueño): exige liquidación escalonada y protege la imputación a intereses antes que capital. Desfavorable al deudor (inquilino). Mixto si se discute el depósito en garantía.

Cita sugerida

Tranchini, Miguel José c/ Gatica, Reinaldo s/ cobro ejecutivo, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala I PBA, 5/11/1999, SAIJ FA99012647.