Tranchini Miguel José c/ Gatica Reinaldo y otros s/ (SAIJ, 28/03/1996)

Datos de identificación y cita

N° / ID: FA96013780
Expediente: No disponible
Carátula: Tranchini Miguel José c/ Gatica Reinaldo y otros s/ Cobro de Australes
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Magistrados: Sosa – Crespi
Fecha: 28/03/1996
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Ámbito: Local
Materia temática: Desalojo / Allanamiento / Medidas cautelares
URL SAIJ: https://www.saij.gob.ar/123456789-087-3106-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: cumplimiento de prestación hechos clave: allanamiento total - entrega de llaves - tenencia provisoria como cautelar normas: arts. 307, 676 CPCC; art. 1609 CC; art. 20 ley 6716 doctrina: allanamiento extingue objeto - medida cautelar innecesaria - restitución efectiva resultado: revocación parcial parte favorecida: demandado parte perjudicada: actor

Hechos y conflicto

Actor promueve desalojo. Demandado se allana entregando las llaves. El juzgado, sin embargo, otorga al actor la tenencia provisoria del inmueble como medida cautelar (prohibición de innovar). El demandado apela ese punto, sosteniendo que el allanamiento y la entrega de llaves cumplían el objeto del proceso.

Cuestión jurídica

¿Resulta procedente otorgar una medida cautelar de tenencia provisoria cuando ya hubo allanamiento total e incondicionado con entrega de la cosa?

Decisión y resultado

Revoca el punto 4° de la sentencia que concedía la tenencia provisoria. Ordena tener por cumplida la prestación, disponer el libramiento de mandamiento de restitución efectiva (arts. 307 y 676 CPCC) y afianzar honorarios (art. 20 ley 6716).
Resultado: favorable al demandado (apelante); desfavorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

El allanamiento total e incondicionado con entrega de llaves hace innecesaria cualquier medida cautelar; la tenencia provisoria es redundante y dilatoria.
La obligación de pagar el precio locativo se extingue solo con la restitución efectiva de la cosa (art. 1609 CC), no por el simple allanamiento.
No cabe imponer carga procesal extra cuando la pretensión ya fue satisfecha.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien, como demandado en desalojo, se allane y entregue la cosa: evita que se imponga una cautelar adicional.
Desfavorable para el actor que pretenda obtener una tenencia provisoria como cautelar pese al allanamiento; debe limitarse a la restitución efectiva.
Útil en casos donde se discute si una medida precautoria es procedente tras un allanamiento total.

Cita sugerida

Tranchini Miguel José c/ Gatica Reinaldo y otros s/ Cobro de Australes, Cám. Apel. Civ. y Com. Bs. As., Sala I, 28/03/1996, ID SAIJ FA96013780, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-087-3106-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.