UBERTI, Francisco Alberto Dante c/ CONDOMI ALCORTA, Miguel Ángel s/ (SAIJ, 14/08/2007)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA07020186
Carátula: UBERTI, Francisco Alberto Dante c/ CONDOMI ALCORTA, Miguel Ángel s/ INCONSTITUCIONALIDAD
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I
Fecha: 14/08/2007
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL-PROCESAL
Ámbito: NACIONAL
Materia: INCONSTITUCIONALIDAD
Magistrados: CASTRO, OJEA QUINTANA, VARELA
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-681-0207-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: pesificación hechos clave: compraventa inmobiliaria en USD normas: ley 25.561, art. 1198 CC doctrina: reajuste equitativo resultado: favorable al reajuste parte favorecida: UBERTI (actor) parte perjudicada: CONDOMI ALCORTA (demandado) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria pactada en dólares durante la vigencia de la ley de convertibilidad. El saldo de precio se fijó en cuotas, algunas pagaderas después de la emergencia económica. El deudor pagó aplicando la pesificación legal (1 USD = 1 ARS + CER), pero el valor real del inmueble superó ese monto. El acreedor (UBERTI) reclamó un reajuste equitativo del saldo impago.

Cuestión jurídica

¿Procede reajustar el saldo de precio pesificado cuando el valor real del inmueble al momento del pago es superior al valor resultante de la pesificación con CER?

Decisión y resultado

Sí, procede. El tribunal ordena recomponer los términos contractuales para restablecer el valor de las prestaciones originales, aplicando un incremento similar al sufrido por la cosa, calculado como porcentaje del valor del inmueble y basado en equidad. Resultado favorable al acreedor (UBERTI).

Doctrina / criterio relevante

La pesificación legal (1 a 1 + CER) no es necesariamente equitativa si el valor real de la cosa excede el valor pagado.
Debe restablecerse el valor originario de las prestaciones o aproximarse a él, usando como referencia el porcentaje que la cuota representaba sobre el valor del inmueble al momento del contrato.
La equidad (art. 1198 CC) autoriza el reajuste cuando la desproporción es evidente.

Señales para favorabilidad

Favorable para el acreedor que reclama un reajuste del precio pesificado cuando el inmueble se valorizó.
Desfavorable para el deudor que se opone al reajuste y pretende mantener la pesificación lineal.
MIXTO si el caso involucra otros factores (ej. deudor hipotecario vs. comprador).
No relacionado si no hay pesificación o compraventa inmobiliaria con cuotas posteriores a 2002.

Cita sugerida

UBERTI, Francisco Alberto Dante c/ CONDOMI ALCORTA, Miguel Ángel s/ INCONSTITUCIONALIDAD, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I, 14/08/2007, SAIJ FA07020186. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-681-0207-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.