Ullua, Ricardo R. y otros c/ Capurro, Osvaldo G. y otros s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA88011374
• Carátula: Ullua, Ricardo R. y otros c/ Capurro, Osvaldo G. y otros s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
• Fecha: 05/05/1988
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: García Medina, de La Colina, Martino
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-473-1108-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

prescripción adquisitiva, usucapión, posesión conjunta, accesión de posesiones, corpus, animus, legitimación activa, demandas excluyentes, desfavorable a usucapientes, favorable a propietarios

Hechos y conflicto

Varios actores pretenden adquirir el dominio del mismo inmueble por usucapión, invocando posesión conjunta superior a 20 años. Sin embargo, promovieron demandas separadas, con causas distintas e intereses propios y excluyentes entre sí. El tribunal analiza si es viable declarar la prescripción adquisitiva en ese contexto.

Cuestión jurídica

¿Puede declararse adquirido el dominio a favor de quienes alegan posesión conjunta veinteañal cuando existen pretensiones posesorias autónomas y contradictorias sobre el mismo bien?

Decisión y resultado

Improcedente. No corresponde declarar adquirido el dominio por usucapión a los pretensos usucapientes porque dos posesiones de igual naturaleza no pueden concurrir sobre la misma cosa. Las demandas separadas con intereses excluyentes impiden tener por cumplida la usucapión.

Doctrina complementaria (sumarios incluidos):

• El legitimado activo puede no estar domiciliado en el bien ni ser poseedor actual al demandar, siempre que la prescripción se hubiera completado antes del desapoderamiento.
• El corpus (uso, goce o aprovechamiento) no hace presumir el animus (intención de dueño).
• Para la accesión de posesiones se requiere un nexo jurídico (causa) entre poseedores; sin él, no se computa la posesión del antecesor.

Doctrina / criterio relevante

1. Principio de exclusividad posesoria: dos posesiones iguales no pueden coexistir sobre la misma cosa.
2. Accesión de posesiones: exige vínculo jurídico (ej. sucesión, tradición).
3. Carga probatoria del animus: el corpus no lo presume; deben acreditarse hechos externos que lo revelen.
4. Legitimación activa amplia: se admite incluso si el poseedor actual no es quien promueve la acción, siempre que la usucapión esté consumada.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien intente usucapir un inmueble invocando posesión conjunta con otros sin conexión jurídica entre las posesiones o con demandas separadas y excluyentes.
• Favorable para el propietario demandado que se opone a la usucapión, ya que la falta de unicidad de la pretensión posesoria impide adquirir el dominio.
• Mixto en casos donde el actor no ocupa el bien al demandar, si logra probar prescripción cumplida antes del desapoderamiento.

Cita sugerida

Ullua, Ricardo R. y otros c/ Capurro, Osvaldo G. y otros s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, PBA, 05/05/1988, ID SAIJ FA88011374, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-473-1108-8ots-eupmocsollaf.