Unilub S.A. c/ s/ (SAIJ, 07/04/2009)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA09970232
Carátula: Unilub S.A. c/ s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C
Fecha: 07/04/2009
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CONSTITUCIONAL (Comercial)
Ámbito: NACIONAL
Magistrados: José Luis Monti, Juan Manuel Ojea Quintana (Dr. Caviglione Fraga no interviene)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-232-0799-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

quiebra, medidas cautelares, anotación de litis, embargo preventivo, simulación, acción pauliana, frutos civiles, cánones locativos, sindicatura, LCQ art. 176

Hechos y conflicto

Unilub S.A. está en quiebra. La sindicatura solicita embargo preventivo sobre dos inmuebles y sobre los cánones locativos que percibe la subadquirente Inversora Inmobiliaria Mavi S.A. de la locataria CGR S.A., en el marco de una futura demanda de simulación y acción pauliana.
El juez de primera instancia concedió solo anotación de litis (no embargo) sobre los inmuebles, y rechazó el embargo sobre los alquileres.
La sindicatura apela en subsidio: sostiene que la anotación de litis es insuficiente y que el embargo sobre alquileres procede porque la acción incluye frutos.

Cuestión jurídica

¿La anotación de litis es suficiente para proteger los inmuebles de la quiebra frente a terceros de buena fe, o corresponde un embargo preventivo? ¿Procede el embargo sobre cánones locativos percibidos por el subadquirente de mala fe?

Decisión y resultado

Se confirma la anotación de litis sobre los inmuebles (suficiente para advertir a terceros y evitar la oponibilidad de buena fe).
Se modifica la resolución apelada y se concede embargo sobre el 50% de los cánones locativos que percibe Inversora Inmobiliaria Mavi S.A. de CGR S.A., por ser frutos civiles de la acción.
Sin costas por no mediar contradictorio.

Doctrina / criterio relevante

El art. 176 LCQ permite al síndico obtener medidas cautelares sin contracautela, pero debe acreditar verosimilitud del derecho y peligro en la demora.
La anotación de litis cumple la misma función que el embargo preventivo: advertir a terceros adquirentes, impidiéndoles invocar buena fe (arts. 1174, 1179, 1051 Cód. Civil).
La acción de simulación/pauliana comprende no solo la restitución de bienes, sino también los frutos civiles dejados de percibir (arts. 961, 971 Cód. Civil), por lo que el embargo sobre alquileres es procedente.
El 50% del canon locativo se fija provisoriamente hasta oír las defensas.

Señales para favorabilidad

MIXTO: Favorable a la sindicatura en cuanto al embargo sobre cánones locativos (se concede parcialmente). Desfavorable en cuanto a la anotación de litis (confirma que es suficiente, denegando embargo preventivo).
Parte favorecida: Sindicatura (parcialmente; obtiene embargo de alquileres).
Parte perjudicada: Inversora Inmobiliaria Mavi S.A. (se traba embargo sobre sus ingresos por alquileres).
Útil para: sustentar que en acciones de simulación/pauliana la sindicatura puede obtener embargo preventivo sobre frutos civiles, y que la anotación de litis es medida cautelar suficiente para proteger inmuebles contra terceros.

Cita sugerida

Unilub S.A. c/ s/ quiebra (inc. de medidas cautelares), CNCom., Sala C, 07/04/2009, ID SAIJ FA09970232, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-232-0799-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.