Universidad de Buenos Aires c/ Corporacion Antiguo Puerto Madero SA s/ (SAIJ, 14/02/2012)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA12030042
Carátula: UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES c/ CORPORACION ANTIGUO PUERTO MADERO SA s/
Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL
Sala/Instancia: 03 / C
Fecha: 2012-02-14
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL (Federal)
Magistrados: Dr. Guillermo Alberto Antelo, Dra. Graciela Medina, Dr. Ricardo Gustavo Recondo
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-240-0302-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: derechos reales contingencia: usucapión/dominio hechos clave: posesión UBA, falta de tradición, titular registral normas: CC 577, 2505, 2524, 2609, 3265; ley 12.249 doctrina: título y modo, tradición insustituible por registro resultado: favorable a UBA parte favorecida: UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES parte perjudicada: CORPORACION ANTIGUO PUERTO MADERO SA fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La Administración General de Puertos (AGP) aportó terrenos de Puerto Madero a la Corporación mediante escisión, pero AGP había perdido el dominio del campo de deportes por la ley 12.249. La UBA, a través de un Colegio, ejerció posesión continua del predio. La Corporación era titular registral pero nunca recibió tradición. Se discute si la UBA adquirió el dominio por posesión y si la Corporación puede oponer su inscripción registral.

Cuestión jurídica

¿La inscripción registral (art. 2505 CC) es suficiente para adquirir el dominio, o se requiere la tradición como modo? ¿La posesión continua del ocupante impide que el titular registral adquiera la propiedad?

Decisión y resultado

El tribunal sostuvo que la posesión continua de la UBA impidió que la Corporación (titular registral) adquiriera el dominio de las Secciones comprendidas en la transferencia. La inscripción registral no sustituye a la tradición (art. 2505 CC). No se perfeccionó la transmisión porque no hubo tradición real. El fallo favorece a la UBA (poseedora) y perjudica a la Corporación (titular registral sin tradición).

Doctrina / criterio relevante

El dominio no se adquiere solo por inscripción registral; requiere título y modo (tradición) (arts. 577, 2524 inc.4, 2505 CC).
La tradición no puede ser suplida por la registración: "no puede perfeccionarse lo que no existe" (cita a Molinario).
Cuando el título es la ley atributiva del dominio y el modo es la interversión por traditio brevi manu, ambos pueden darse simultáneamente.
La posesión continua del poseedor excluye la adquisición del dominio por el titular registral si no hubo tradición.

Señales para favorabilidad

Mixto (según la posición procesal):

Favorable para quien alega posesión continua y carece de título registral (como UBA), pues el fallo prioriza la tradición real sobre la mera inscripción.
Desfavorable para quien es titular registral pero no recibió tradición (como Corporación), porque se le niega el dominio.
Útil para analogías: en disputas sobre adquisición de inmuebles por usucapión o transferencia incumplida, el fallo refuerza la necesidad de verificar la tradición, no solo el registro.

Cita sugerida

UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES c/ CORPORACION ANTIGUO PUERTO MADERO SA s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala III, 14/02/2012, SAIJ FA12030042. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-240-0302-1ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.