Uriburu Clement, Maria y Otro c/ Roux Zapiola, Celia S. s/ (SAIJ, 09/12/1988)

Datos de identificación y cita

Carátula: URIBURU CLEMENT, MARIA Y OTRO c/ ROUX ZAPIOLA, CELIA S. s/ SIMULACIÓN
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
Fecha: 09/12/1988
Magistrados: Osvaldo D. Miras, Juan Carlos Dupuis, Mario P. Calatayud
Fuente: SAIJ (ID FA88020782)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-287-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

simulación donación tercero de buena fe compraventa inmobiliaria acción reivindicatoria protección del tráfico jurídico art. 1051 CC herederos legitimarios concubinato presunciones favorable al tercero

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria declarada simulada por encubrir una donación del causante a su concubina. Indicios: relación concubinaria, falta de recursos económicos de la compradora, constitución simultánea de usufructo gratuito y perpetuo. Herederos legitimarios (hijos) accionan contra la donataria y subadquirente posterior. El tercero adquirente a título oneroso alega buena fe.

Cuestión jurídica

¿Puede el heredero legitimario reivindicar el inmueble contra el subadquirente de buena fe a título oneroso, cuando la compraventa originaria fue simulada por donación?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al tercero adquirente de buena fe. Se rechaza la acción reivindicatoria de los herederos.
Fundamento: El art. 1051 CC (Ley 17.711) protege a terceros de buena fe a título oneroso, haciendo ceder la máxima resoluto jure dantis. El heredero perjudicado debe soportar los actos ilícitos del causante frente al adquirente de buena fe.

Doctrina / criterio relevante

La buena fe del tercero es indiscutible cuando la donación es simulada, pues no pudo detectarla al examinar antecedentes.
Preferencia: Tercero oneroso de buena fe > heredero legitimario, cuando colisionan derechos y ambos son de buena fe.
La protección del tráfico jurídico (art. 1051 CC) es principio rector también en inmuebles.
Presunciones graves, precisas y concordantes (art. 163 CPCC) acreditan simulación: concubinato + falta de fondos + usufructo gratuito.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para terceros adquirentes de buena fe a título oneroso, incluso si el acto originario fue simulado.
DESFAVORABLE para herederos legitimarios que intenten reivindicar contra dichos terceros.
MIXTO si el tercero es a título gratuito o de mala fe (no protegido).
NO RELACIONADO si el conflicto no involucra simulación de donación ni protección de terceros.

Cita sugerida

URIBURU CLEMENT, MARIA Y OTRO c/ ROUX ZAPIOLA, CELIA S. s/ SIMULACIÓN, CNCiv., Sala E, 09/12/1988, SAIJ FA88020782.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.