Valdez Julio Alberto y Otros y Esquivel Horacio Enrique c/ Sucesion Bertha Riobod s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: VALDEZ JULIO ALBERTO Y OTROS Y ESQUIVEL HORACIO ENRIQUE c/ SUCESION BERTHA RIOBOD s/ SUMARIO - DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
• Fecha: 31/10/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL
• Magistrados: Santos Cifuentes, Jorge H. Alterini, Agustín J.G.J. Durañona y Vedia
• ID SAIJ: FA89020593
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-395-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: clausura municipal hechos clave: permanencia locatario post-vigencia, falta de pedido devolución, infracción del locador normas: Código Civil arts. 1622, 1515, 1516, 1517, 1109, 1522, 1526 doctrina: continuación tácita de locación hasta requerimiento devolución resultado: favorable al locatario parte favorecida: inquilino parte perjudicada: locador (sucesión) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locación de inmueble concluyó por fin del plazo; locatario continuó en uso sin prórroga expresa ni tácita reconducción. La Municipalidad clausuró el local por infracciones imputables al propietario (locador). Los inquilinos demandaron daños y perjuicios. El locador sostuvo que la relación locativa había cesado.

Cuestión jurídica

Si, vencido el plazo locativo y sin pedido de devolución, la clausura municipal por culpa del locador extingue la relación contractual o si continúa vigente con obligación de garantizar el uso y goce.

Decisión y resultado

La Cámara Nacional Civil, Sala C, confirmó que la locación continúa bajo los mismos términos hasta que el locador pida la devolución (art. 1622 CC). La clausura por falta del propietario no extingue el vínculo; genera derecho del locatario a ser resarcido por daños (arts. 1109, 1515, 1522, 1526 CC). Resultado favorable al locatario.

Doctrina / criterio relevante

1. La permanencia del locatario tras el vencimiento, sin oposición del locador, crea una continuación contractual hasta el requerimiento de devolución (art. 1622 CC).
2. La clausura municipal por culpa del locador constituye incumplimiento de la garantía de uso y goce, generando responsabilidad por daños.
3. Para que cese la relación, es menester un acto expreso del locador pidiendo la restitución; su silencio implica consentimiento tácito.

Señales para favorabilidad

• Favorable si se defiende que: la locación no expira automáticamente al vencer el plazo, sino que subsiste hasta requerimiento; el locador debe responder por hechos de terceros (autoridad) si son consecuencia de su propia culpa.
• Desfavorable si se sostiene que: el vencimiento extingue el contrato sin más, o que la clausura es caso fortuito eximente.
• No relacionado si el conflicto no involucra permanencia post-plazo ni culpa del locador en clausura.

Cita sugerida

Valdez, Julio A. y otros y Esquivel, Horacio E. c/ Sucesión Bertha Riobod s/ Sumario, CNac. Civ., Sala C, 31/10/1989 (ID SAIJ FA89020593). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-395-0209-8ots-eupmocsollaf