Valdez Luis Maria y Otra c/ Consorcio Edificio Jade s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ – ID: FA03240082
• Carátula: VALDEZ LUIS MARIA Y OTRA c/ CONSORCIO EDIFICIO JADE s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE TUCUMÁN, Sala Civil y Penal
• Fecha: 2003-03-18
• Jurisdicción: Tucumán – Fuero: Procesal/Civil
• Magistrados: ARÉA MAIDANA, BRITO (en disidencia), GANDUR, GOANE
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0423-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: favorable para damnificado
hechos clave: construcción colindante, asentamiento de suelo, ruina de vivienda
normas: art. 1113 CC, arts. 33/35/1113 CC, ley 13.512, art. 816 CPCC
doctrina: personalidad jurídica del consorcio, legitimación pasiva, responsabilidad objetiva
resultado: recurso de casación mal concedido, condena firme
parte favorecida: actores (Valdez) parte perjudicada: consorcio demandado
fuente: SAIJ FA03240082

Hechos y conflicto

Actores (propietarios de vivienda) demandaron al Consorcio Edificio Jade por daños materiales y morales causados por la construcción del edificio colindante (asentamiento de suelo que arruinó su casa). Pretensión: indemnización por responsabilidad extracontractual (art. 1113 CC). El consorcio contestó negando legitimación pasiva (no es dueño/guardián de la cosa común). Primera instancia e Cámara hicieron lugar a la demanda; el consorcio recurrió en casación.

Cuestión jurídica

¿Tiene el consorcio de propietarios personalidad jurídica y legitimación pasiva para ser demandado por daños extracontractuales causados por cosas comunes (edificio) bajo el art. 1113 CC?

Decisión y resultado

Mayoría (Gandur, Aréa Maidana, Goane): Declara mal concedido el recurso de casación por incumplir el art. 816 CPCC (falta de crítica razonada). No obstante, afirma que el consorcio es persona jurídica con legitimación pasiva; la condena queda firme. — Disidencia (Brito): Analiza en profundidad la personalidad y legitimación del consorcio, concluye que sí tiene legitimación, pero disiente probablemente en la admisibilidad del recurso (vota también por rechazarlo, pero con otro fundamento). — Costas al recurrente vencido.

Doctrina / criterio relevante

1. Personalidad jurídica del consorcio: Es un sujeto de derecho distinto de los copropietarios, con patrimonio propio (expensas, fondo de reserva) y capacidad para ser demandado por daños causados por cosas comunes (art. 1113 CC).
2. Responsabilidad objetiva: El damnificado solo debe probar daño y relación causal; no necesita culpa del consorcio.
3. Legitimación pasiva: El consorcio responde por vicios/riesgos de las partes comunes, incluso frente a terceros.
4. Ejecución de sentencia es cuestión diferida (no impide la condena).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el actor (damnificado) porque la condena se confirma y se sienta jurisprudencia sobre la posibilidad de demandar al consorcio directamente por daños del edificio.
• DESFAVORABLE para el consorcio demandado porque se rechaza su defensa de falta de legitimación y se declara inadmisible el recurso.
• MIXTO: No obstante, la disidencia de Brito podría usarse para argumentar lo contrario en otro caso (aunque en el fondo coincidió en la legitimación).
• Útil para citar en casos donde se cuestione la legitimación pasiva del consorcio en responsabilidad extracontractual.

Cita sugerida

Valdez Luis María y otra c. Consorcio Edificio Jade s/ Daños y perjuicios, Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala Civil y Penal, 18/03/2003, SAIJ FA03240082, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0423-0ots-eupmocsollaf.