Vargas, Eduardo c/ Bravo, Virginia Inés y otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Vargas, Eduardo c/ Bravo, Virginia Inés y otro s/ Escrituración
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
• Sala/Instancia: S (Pleno)
• Fecha: 26/04/2021
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Procesal
• Magistrados: Torres (voto rector), Kogan, Pettigiani, Genoud
• ID SAIJ: FA21010046
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-640-0101-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: resolución contractual hechos clave: compraventa inmueble, incumplimiento, restitución de precio actualizado, mejoras normas: CCiv. 1204 (ley 340) doctrina: iura novit curia, deuda de valor, prohibición de enriquecimiento sin causa resultado: mixto parte favorecida: demandadas (vendedoras) parcialmente parte perjudicada: actor (comprador) parcialmente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Proceso de resolución contractual y escrituración de un inmueble. Las demandadas (vendedoras) apelaron la sentencia de Cámara que, al disponer la restitución del precio “conforme valores actuales” del bien, además ordenó pagar el valor de las mejoras realizadas por el comprador. Las demandadas sostuvieron que eso duplicaba el mismo concepto.

Cuestión jurídica

¿Puede ordenarse simultáneamente la restitución del precio actualizado al valor objetivo del inmueble y el pago separado de las mejoras, o ello configura un doble pago?

Decisión y resultado

Mixto. La SCBA hizo lugar parcialmente al recurso de las demandadas:

• Confirmó la restitución del precio actualizado (valor actual del bien).
• Revocó la condena a pagar las mejoras, por considerar que su valor ya queda reflejado en la actualización del precio.

Aplicó el Código Civil derogado (ley 340) por ser vigente al momento del incumplimiento.

Doctrina / criterio relevante

• Si la restitución se fija “conforme valores actuales” del inmueble, las mejoras quedan subsumidas en ese valor; ordenar su pago adicional importa un doble pago y enriquecimiento sin causa.
• La actualización del precio es una deuda de valor basada en principios de equidad (iura novit curia) para mantener la equivalencia de prestaciones.
• La extinción contractual bajo el CCiv. original y el proceso posterior se rigen por esa ley (no por el CCyC).

Señales para favorabilidad

• Favorable a demandadas: elimina la condena por mejoras, reduciendo su obligación económica.
• Desfavorable a actor: pierde el derecho a cobrar las mejoras por separado (aunque recibe precio actualizado).
• Mixto: útil para argumentar que la actualización del valor y las mejoras no pueden acumularse si ya se adoptó un criterio de valor objetivo.
• No relacionado con casos que no impliquen resolución de compraventa con restitución de prestaciones.

Cita sugerida

Vargas, Eduardo c/ Bravo, Virginia Inés y otro s/ Escrituración, SCBA, 26/04/2021, ID SAIJ FA21010046, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-640-0101-2ots-eupmocsollaf.