Venturuzzi Carlos c/ Juan E. Cabrera s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: VENTURUZZI CARLOS c/ JUAN E. CABRERA s/ Preparatoria de vía ejecutiva
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
• Magistrados: BLENGINI – VENICA – GOIRAN
• Fecha: 12/11/1992
• Jurisdicción: Córdoba | Fuero: Civil – Comercial | Ámbito: Local
• ID SAIJ: FA92167022
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-220-7612-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

locación desalojo fianza honorarios vía ejecutiva cobro contra fiador costas defensa del fiador art. 1578 CC art. 2020-2023 CC art. 856 CPC art. 821 CPC doctrina: límites de la vía ejecutiva en locación resultado: desfavorable para el locador parte favorecida: fiador parte perjudicada: locador

Hechos y conflicto

En un juicio de desalojo, se regularon honorarios al letrado del locador (Venturuzzi). El locador pretendió ejecutar esos honorarios contra el fiador (Juan E. Cabrera) mediante la vía ejecutiva preparada. El fiador no había intervenido en el proceso de desalojo. Se discute si la vía ejecutiva es procedente para cobrar al fiador las costas y honorarios derivados de ese juicio.

Cuestión jurídica

¿Puede el locador ejecutar por vía ejecutiva, preparada conforme art. 821 CPC, el cobro de honorarios regulados en el juicio de desalojo contra el fiador que no participó en ese proceso?

Decisión y resultado

No. El tribunal resuelve que la vía ejecutiva no es procedente. La acción para reclamar al fiador las costas y honorarios del desalojo debe tramitar por vía ordinaria, porque el fiador, al no haber intervenido, puede oponer excepciones de fondo (arts. 2020, 2021, 2023 CC) como error de base, exceso de regulación o porcentaje, defensas no previstas en el art. 856 CPC.

Doctrina / criterio relevante

• El art. 1578 CC habilita vía ejecutiva solo para deudas directamente derivadas del contrato de locación (alquileres, impuestos, expensas, gastos comunes). No se extiende a honorarios regulados en un juicio de desalojo, aun cuando la fianza sea amplia.
• Si el fiador no intervino en el proceso principal, la sentencia no le opone excepciones (art. 2023 CC). Para salvaguardar su derecho de defensa, la vía debe ser ordinaria.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para la parte que sea fiador en un caso análogo: impide la ejecución directa de honorarios/costas por vía ejecutiva, obligando a tramitar por ordinaria.
• DESFAVORABLE para el acreedor (locador o su letrado) que intente cobrar rápidamente contra el fiador sin darle oportunidad de oponer defensas de fondo.
• MIXTO / NO RELACIONADO si el caso versa sobre cobro de alquileres u otras deudas locativas puras (allí la ejecutiva sí procede).

Cita sugerida

Venturuzzi, Carlos c/ Juan E. Cabrera s/ Preparatoria de vía ejecutiva, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C, 12/11/1992, SAIJ FA92167022.