Villalba, Isabel y otro c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ (SAIJ, 20/08/1991)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA91100144
Expediente: No especificado
Carátula: Villalba, Isabel y otro c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL
Sala: 02 – C
Fecha: 20/08/1991
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Contencioso Administrativo (etiquetado como CIVIL)
Ámbito: FEDERAL
Materia: Escrituración
Magistrados: Herrera, Conte Grand, Damarco
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-441-0011-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: mora del vendedor hechos clave: boleto de compraventa, falta de mensura, varios años sin actividad normas: arts. 511, 512, 558 CPC; derecho civil supletorio doctrina: plazo tácito vencido por demora irrazonable; aplicación del derecho civil ante vacío normativo resultado: favorable al comprador parte favorecida: actores (Villalba y otro) parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores compraron un inmueble mediante boleto de compraventa. El vendedor (Comisión Municipal de la Vivienda) debía realizar la mensura y subdivisión del terreno como condición previa a la escrituración. Pasaron varios años sin que se concretara el trámite ni existiera actividad o explicación del demandado. Los compradores intimaron y demandaron exigiendo la escrituración.

Cuestión jurídica

Si la demora del vendedor en cumplir con la obligación de escriturar (por no realizar la mensura) constituye mora, aun cuando el plazo para el cumplimiento hubiera sido fijado como suspensivo e incierto.

Decisión y resultado

La Cámara declaró configurada una demora irrazonable que sitúa al vendedor en mora, teniendo por vencido el plazo tácito para escriturar. En ejecución de sentencia, el tribunal sostuvo que el juez no puede sustituir al demandado pero puede convocar audiencia y ordenar medidas complementarias para concretar la escrituración (arg. arts. 511, 512, 558 CPC). Se aplicaron las reglas del derecho civil por falta de norma expresa.

Resultado: favorable a los actores (se reconoce la mora y se impulsa la ejecución).

Doctrina / criterio relevante

Mora por demora irrazonable: aun ante un plazo suspensivo incierto, si transcurre un lapso prolongado sin actividad del vendedor, se configura una demora irrazonable que hace vencer el plazo tácito y lo constituye en mora.
Supletoriedad del derecho civil: ante vacío normativo en la obligación de escriturar (cualquiera sea la naturaleza del convenio), debe aplicarse el derecho civil por vía directa o analógica.
Ejecución de sentencia de escriturar: el juez puede convocar audiencia y ordenar medios expeditivos para que el actor impulse los trámites con intervención del juzgado.

Señales para favorabilidad

Favorable a quien reclama la escrituración y alega inactividad del vendedor durante años.
Desfavorable para el vendedor que no cumple con obligaciones previas (mensura) ni justifica la demora.
Mixto: no aplica.
No relacionado: si el caso no versa sobre escrituración o mora por falta de mensura.

Cita sugerida

“Villalba, Isabel y otro c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/”, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal, Sala II, 20/08/1991, ID SAIJ FA91100144. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-441-0011-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.