VILLARINO, Alberto Jorge y Otro c/ CASCIO, Víctor Alberto s/ (SAIJ, 28/08/1992)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA92022112
Carátula: VILLARINO, Alberto Jorge y Otro c/ CASCIO, Víctor Alberto s/ Cobro de australes
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
Fecha: 28/08/1992
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Magistrados: No especificado
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-211-2202-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: turbación de derecho, evicción, oferta de inmueble sustituto rechazada normas: art. 1197 Cód. Civil doctrina: Rezzónico, Contratos T° II p.217 resultado: favorable a inquilinos parte favorecida: actores (locatarios) parte perjudicada: demandado (locador) fuente: SAIJ FA92022112

Hechos y conflicto

Locadores demandados no pudieron mantener a los inquilinos actores en el uso y goce pacífico del inmueble locado, por circunstancias imputables al propietario y ajenas a los locatarios. El locador ofreció otro inmueble en lugar distinto al pactado, oferta que los inquilinos rechazaron. Estos reclamaron daños y perjuicios por el incumplimiento contractual.

Cuestión jurídica

Determinar si el locador debe responder por daños cuando no garantiza el uso pacífico de la cosa locada, y si la oferta de un inmueble sustituto libera de responsabilidad.

Decisión y resultado

El tribunal resolvió a favor de los actores (inquilinos). El locador debe responder por los daños derivados del incumplimiento, siendo irrelevante la oferta de otro inmueble porque los locatarios no están obligados a aceptarla. Se confirma la condena al pago de indemnización.

Doctrina / criterio relevante

El locador debe garantizar al locatario contra la evicción: turbaciones de derecho de terceros. (Rezzónico, Contratos, T° II, p.217).
No es excusa ofrecer otro inmueble en lugar distinto al pactado; los locatarios tienen derecho a reclamar por el incumplimiento del contrato original (art. 1197 C.C.).

Señales para favorabilidad

Favorable para quien invoca la responsabilidad del locador por incumplimiento (inquilino/actor).
Desfavorable para quien defiende que ofrecer un inmueble sustituto exime de responsabilidad (locador/demandado).
Mixto si se discute la procedencia de daños: el fallo solo aborda la responsabilidad contractual, no cuantifica perjuicios.
No relacionado si la causa versa sobre otra rama (ej. propiedad horizontal, expropiación).

Cita sugerida

Villarino, Alberto Jorge y Otro c/ Cascio, Víctor Alberto s/ Cobro de australes. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K, 28/08/1992. SAIJ: FA92022112. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-211-2202-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.