Villarreal, Nancy Elena y otro s/ usucapión

Cita

Villarreal, Nancy Elena y otro s/ usucapión, Cám. Apel. en lo Civil, Com. y Contenc. Adm. 1ª Nom. Río Cuarto, 02/07/2026, Res. 191, Expte. SAC 12135777 (SAIJ FA26160182).

Hechos y conflicto

Los actores promovieron usucapión contra el titular registral José Becerra, fallecido antes de la demanda, y contra cualquier eventual interesado sobre el inmueble. El juez admitió la demanda y luego, de oficio, revocó la admisión y anuló los actos procesales posteriores por dirigirse contra una persona muerta. La actora apeló, alegando que el vicio era subsanable mediante citación de los herederos y que no existía perjuicio.

Cuestión y decisión

Cuestión: si corresponde declarar de oficio la nulidad absoluta de una usucapión entablada contra persona fallecida, o si el vicio puede sanearse integrando el polo pasivo. La Cámara decidió que la nulidad no procede en ese estado procesal, por aplicación de los principios de conservación, trascendencia y convalidación. Revocó los decretos de 10/04/2025 y 22/05/2025 y ordenó citar a los sucesores de José Becerra por edictos por veinte días, bajo apercibimiento de rebeldía. Resultado favorable a la parte actora, sin costas.

Doctrina y señales de favorabilidad

La demanda contra persona fallecida no es insubsanable si los continuadores del causante pudieran convalidar lo actuado; la nulidad es excepcional y requiere perjuicio efectivo. La falta de citación de herederos puede subsanarse con edictos e intervención del asesor letrado, sin anular todo lo actuado. Favorece a quien promueve usucapión contra un titular fallecido y busca integrar el polo pasivo. Perjudica a la parte que invoque la nulidad absoluta automática por ese motivo. Cita arts. 93 CCC y 111, 113, 129, 165 y 783 CPCC; precedentes TSJ “Guzmán” y “Toscano”.

Tags

usucapión; demanda contra fallecido; nulidad procesal; herederos; edictos; conservación y trascendencia; favorable al actor