Virues, Juan c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA04130404
• Carátula: VIRUES, JUAN c/ s/ (QUIEBRA S/ INC. DE VENTA – INMUEBLE DE SEGUROLA 2812/14 DE CAP. FED.)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial
• Sala: C
• Fecha: 13/05/2004
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Comercial-Procesal
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Peirano, Miguez, Viale
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-404-0314-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: quiebra-hipoteca contingencia: venta judicial hechos clave: cónyuge condómino no fallido, oposición a subasta 100% normas: CCiv 2689, 3112, 682; LC 133-2 párr. doctrina: indivisibilidad de la hipoteca, litisconsorcio pasivo necesario resultado: favorable a la subasta total en la quiebra parte favorecida: acreedores / síndico parte perjudicada: cónyuge oponente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En la quiebra de Juan Virues, se promovió incidente de venta de un inmueble sito en Segurola 2812/14, CABA, cuya titularidad correspondía 50% al fallido y 50% a su cónyuge. Ambos eran deudores hipotecarios y había sentencia de ejecución hipotecaria contra los dos. La cónyuge se opuso a la subasta del 100% del bien, pretendiendo que solo se remate la mitad del fallido.

Cuestión jurídica

¿Resulta procedente la oposición de la cónyuge no fallida a la subasta del 100% del inmueble hipotecado, tramitada en el incidente de realización de bienes de la quiebra del condómino?

Decisión y resultado

Decisión: Se rechaza la oposición y se ordena la subasta del 100% del inmueble en el incidente de venta del concurso. Resultado: Favorable para los acreedores hipotecarios y el síndico, desfavorable para la cónyuge oponente. Ratio: La hipoteca es indivisible (CCiv 2689 y concs.), lo que genera un litisconsorcio pasivo necesario que desplaza la competencia al tribunal de la quiebra (LC 133-2). La subasta total mejora el precio y reduce costos; la mitad del producido (cuota de la cónyuge) quedará afectada a la deuda hipotecaria propia, no al pasivo falencial.

Doctrina / criterio relevante

• Indivisibilidad de la hipoteca: La carga real subsiste sobre la totalidad del inmueble hasta la cancelación total del crédito, sin división por cuotas de condóminos (CCiv 2689, 3112, 682).
• Litisconsorcio pasivo necesario: Frente a la indivisibilidad, todos los condóminos hipotecantes son parte necesaria en la ejecución y en la subasta.
• Desplazamiento de competencia a la quiebra: LC 133-2 permite la venta de bienes del fallido y de terceros coobligados en el proceso falencial, por razones de economía procesal y mejor precio.

Señales para favorabilidad

• Favorable si se busca realizar la totalidad de un inmueble hipotecado dentro de una quiebra, superando la oposición de un condómino no fallido.
• Desfavorable si se pretende excluir la cuota del cónyuge no fallido de la subasta o mantener la ejecución separada fuera del concurso.
• Mixto / neutral si la controversia versa sobre otros aspectos de la indivisibilidad o sobre la distribución del producido (la doctrina aclara que la parte de la cónyuge no integra el pasivo falencial, dato útil para acuerdos de pago).

Cita sugerida

VIRUES, JUAN c/ s/ (QUIEBRA S/ INC. DE VENTA – INMUEBLE SEGUROLA 2812/14), C.Nac.Com., Sala C, 13/05/2004, SAIJ FA04130404, [en línea] https://www.saij.gob.ar/123456789-404-0314-0ots-eupmocsollaf