VLS c/ BBH y otro s/ (SAIJ, 11/07/2025)

Datos de identificación y cita

Carátula: VLS c/ BBH y otro s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 11/07/2025
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Procesal
Magistrados: Laura Andrea Moro, Gabriel Hernán Quadri
Fuente: SAIJ, ID FA25010027
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-720-0105-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

inmisiones vecinales, medida cautelar genérica, abuso del derecho, deber de prevención, ruidos molestos, normal tolerancia, astreintes, hostigamiento, art. 1973 CCCN, art. 232 CPCCBA, favorable a damnificado, desfavorable a perturbador

Hechos y conflicto

La actora, vecina del demandado, apeló la medida cautelar dictada en primera instancia que sólo ordenó redireccionar una luminaria instalada en el muro medianero. La actora denunció que la estructura proyectaba luces e imágenes hacia el interior de su vivienda, y que además se producían vibraciones, sonidos, exhibición de material pornográfico y filmaciones. Solicitó el retiro total y una orden de abstención de conductas hostigadoras futuras.

Cuestión jurídica

Si la medida cautelar genérica (art. 232 CPCCBA) debe limitarse a la remoción de la molestia actual o puede incluir una faz preventiva para evitar perturbaciones futuras, en el marco de las inmisiones prohibidas por el art. 1973 CCCN.

Decisión y resultado

Favorable a la actora. La Cámara revocó la decisión de primera instancia y ordenó: (1) el retiro total de la estructura del muro medianero; (2) la abstención de toda conducta de hostigamiento (luces, vibraciones, sonido, exhibición de material pornográfico, filmaciones) bajo apercibimiento de astreintes en caso de incumplimiento.

Doctrina / criterio relevante

Las molestias por inmisiones (humo, ruidos, luces, etc.) no pueden exceder la normal tolerancia, aunque exista autorización administrativa (art. 1973 CCCN).
El juez debe ponderar el respeto al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso y el interés general.
Procede la cautelar genérica (art. 232 CPCCBA) para proteger circunstancias de peligro no encuadrables en medidas típicas.
El uso de la propiedad no ampara conductas que perturben la buena convivencia; el demandado debe actuar con los reparos que imponen el respeto vecinal.

Señales para favorabilidad

Favorable al damnificado (actor) que sufre inmisiones excesivas, incluso para obtener medidas preventivas y sanciones conminatorias.
Desfavorable al propietario/ocupante del inmueble vecino que genera molestias, pues se amplía la carga de abstenerse de conductas futuras.
Útil para fundamentar que la cautelar genérica puede ordenar el cese definitivo y la prevención de futuras inmisiones, bajo astreintes.

Cita sugerida

VLS c/ BBH y otro s/ – Cám. Apel. Civ. y Com. Sala II, PBA, 11/07/2025, SAIJ FA25010027. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-720-0105-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.