Vulcano, Omar A. c/ Arias, Gerardo N. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Vulcano, Omar A. c/ Arias, Gerardo N. s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 17/07/2007
• Magistrados: Rodolfo Miguel Tabernero, Norberto Horacio Basile, Carlos Ricardo Igoldi
• Fuente: SAIJ - ID FA07994635
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-536-4997-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Condominio - Compensación por uso exclusivo
• Contingencia: Cobro de canon locativo entre condóminos
• Hechos clave: Ocupación exclusiva del inmueble común por un condómino; intimación fehaciente; rebeldía del demandado; pericia de valor locativo
• Normas: arts. 2676, 2680, 2682, 2684, 2691, 2699, 2700, 2702, 2707, 509, 622, 2726 Código Civil; arts. 59, 60, 354 inc. 1°, 384, 474, 500, 501 Código Procesal; arts. 31, 51 ley 8904
• Doctrina: El condómino que ocupa en forma exclusiva la cosa común debe compensar a los demás comuneros con un canon locativo, desde la mora fehaciente y mientras dure la indivisión.
• Resultado: Revocación de sentencia de primera instancia; admisión total de la demanda
• Parte favorecida: Actor (Omar Alejandro Vulcano)
• Parte perjudicada: Demandado (Gerardo Neomicio Arias)
• Fuente: SAIJ FA07994635

Hechos y conflicto

El actor, condómino del 50% de un inmueble, demandó al otro comunero que lo ocupaba en forma exclusiva, reclamando el pago de un canon locativo compensatorio desde la intimación fehaciente. El demandado no contestó la demanda y fue declarado rebelde. El juez de primera instancia rechazó la acción. El actor apeló.

Cuestión jurídica

¿Corresponde que el condómino que usa exclusivamente la cosa común compense en dinero al otro comunero privado del goce, mientras dure la indivisión?

Decisión y resultado

La Cámara revocó la sentencia y condenó al demandado a pagar al actor $275 mensuales (50% del valor locativo de $550 fijado por pericia) desde el 28/09/2001 y mientras dure la indivisión, más intereses (tasa pasiva del Banco Provincia) y el 50% de expensas, tasas e impuestos. Costas al demandado vencido.

Doctrina / criterio relevante

• La ocupación exclusiva de la cosa común no es gratuita: el condómino usuario debe compensar a los demás comuneros con un canon locativo, desde la mora fehaciente y mientras subsista la indivisión (arts. 2680, 2684, 2691 CCiv.).
• La no contestación de la demanda y la rebeldía permiten tener por reconocidos los hechos y la autenticidad de la documentación.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al condómino no ocupante que reclama compensación por uso exclusivo. DESFAVORABLE al condómino ocupante que pretende usar gratuitamente la cosa común. Aplicable cuando: (i) exista condominio, (ii) ocupación exclusiva por un comunero, (iii) intimidación fehaciente previa, (iv) acreditación del valor locativo (pericial u otro medio). No requiere desalojo ni división previa; la compensación se devenga mientras dure la indivisión.

Cita sugerida

Vulcano, Omar A. c/ Arias, Gerardo N. s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Provincia de Buenos Aires, Sala C, 17/07/2007 – SAIJ FA07994635.