Walshe Terense Joseph Patrick c/ Hargreaves Nicholas s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: WALSHE TERENSE JOSEPH PATRICK c/ HARGREAVES NICHOLAS s/ ESCRITURACIÓN
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala L
• Magistrados: PÉREZ PARDO, LIBERMAN, GALMARINI
• Fecha: 13/09/2010
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero CIVIL PROCESAL – Ámbito NACIONAL
• ID SAIJ: FA10020462 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-264-0200-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: compraventa inmobiliaria hechos clave: boleto, plazo incierto, incumplimiento vendedor ausente normas: art. 512 CPCCN doctrina: condena a hacer, sustitución judicial, buena fe resultado: favorable al comprador parte favorecida: comprador (Walshe) parte perjudicada: vendedor (Hargreaves) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El comprador demandó la escrituración de un inmueble. El boleto establecía que la escritura se haría cuando el vendedor (extranjero) obtuviera la residencia en el país. El vendedor incumplió, estuvo ausente en el proceso y fue representado por el Defensor Oficial. Se dictó sentencia condenándolo a escriturar.

Cuestión jurídica

¿Procede la condena a escriturar cuando el vendedor no cumplió el plazo incierto (obtención de residencia) y está ausente del proceso? ¿Debe la sentencia incluir el apercibimiento del art. 512 CPCCN (suscripción por el juez)?

Decisión y resultado

SÍ. Se confirma la sentencia que condena al vendedor a escriturar, con el apercibimiento del art. 512 CPCCN: si no cumple, el juez suscribirá la escritura a su costa. Resultado favorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

1. La condena a escriturar es una condena a hacer; el juez puede sustituir al obligado incumplidor (art. 512 CPCCN).
2. Un plazo incierto (ej. "cuando obtenga residencia") no es condición suspensiva del contrato; si el vendedor incumple, la obligación de escriturar es exigible.
3. La ausencia del vendedor y su desconocimiento del proceso no demuestran imposibilidad de cumplimiento; su incumplimiento viola la buena fe contractual.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador: reafirma la exigibilidad de escriturar pese a plazo incierto y ausencia del vendedor.
• Desfavorable para el vendedor: no excusa la falta de escrituración incluso si no conoció el proceso. Sirve para contrarrestar defensas de imposibilidad o condición no cumplida.

Cita sugerida

Walshe Terense Joseph Patrick c/ Hargreaves Nicholas s/ Escrituración, CNACiv, Sala L, 13/09/2010, ID SAIJ FA10020462, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-264-0200-1ots-eupmocsollaf.