Weimbrand de Eidelman, Elena-weimbrand de Plaunik, Rebeca c/ Placenti Rios, Elvira-alvarez, Jose Ramon Sub y Ocup s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Weimbrand de Eidelman, Elena; Weimbrand de Plaunik, Rebeca c/ Placentí Ríos, Elvira; Álvarez, José Ramón s/ desalojo
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 1988-10-07
• Magistrados: Almeida Hansen – Degiorgis – Moreno Hueyo
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil y Procesal | Ámbito: Nacional
• Fuente: SAIJ – ID: FA88141910
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-019-1418-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo falta de pago intimación locación turbación disminución de alquiler responsabilidad del locador doctrina favorable al locador favorable al desalojo

Hechos y conflicto

Las actoras (locadoras) demandaron desalojo por falta de pago contra la locataria y ocupantes. La defensa alegó falta de recepción de la intimación previa (telegrama) por ausencia voluntaria del inquilino. Además, se discute si las perturbaciones sufridas por el locatario (turbación) autorizan la reducción unilateral del alquiler.

Cuestión jurídica

1. ¿Es válida la intimación de pago recibida por una persona de la casa ante la ausencia voluntaria del inquilino?
2. ¿Puede el locatario reducir unilateralmente el alquiler por turbaciones?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la defensa de falta de intimación: la notificación es válida si fue recibida por alguien de la casa (art. 5 ley 23.091), pues la ausencia voluntaria no puede impedir sine die el inicio del desalojo. En cuanto a la turbación, el locatario puede pedir disminución judicial, pero no reducir unilateralmente la renta devengada. Resultado: favorable al locador (procede el desalojo).

Doctrina / criterio relevante

• La intimación previa al desalojo (art. 5 ley 23.091) no exige recepción personal del inquilino; es válida si la recibe cualquier persona de la casa.
• El locatario turbado no puede retener alquileres por sí mismo; debe accionar judicialmente (disminución, resolución o indemnización).

Señales para favorabilidad

• Favorable al locador que demanda desalojo por falta de pago, pues valida la intimación aún ante ausencia del inquilino.
• Desfavorable al locatario que pretende oponer falta de intimación o reducción unilateral como defensa.
• Mixto si se alega turbación: reconoce derechos al locatario, pero exige vía judicial.

Cita sugerida

Weimbrand de Eidelman c/ Placentí Ríos, CAM. NAC. ESP. CIV. COM., Sala C, 07/10/1988, SAIJ FA88141910.