Whelhan Parker S.A. c/ intrusos, sus familiares y/o terceros ocupantes s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ. ID: FA25090482.
• Carátula: Whelhan Parker S.A. c/ intrusos, sus familiares y/o terceros ocupantes s/
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe.
• Fecha: 14/10/2025. Jurisdicción: Santa Fe. Fuero: Constitucional-Civil. Ámbito: Local.
• Magistrados: Baclini, Erbetta, Falistocco, Zabalza (mayoría); Gutiérrez y Spuler (disidencia).
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-284-0905-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo, barrios populares, suspensión; contingencia: sentencia firme vs. ley posterior; hechos clave: inmueble rural en ReNaBaP, orden público; normas: Ley 27.453 art. 15, Ley Santa Fe 14.174; doctrina: cosa juzgada vs. orden público; resultado: rechazo del recurso de inconstitucionalidad; parte favorecida: ocupantes; parte perjudicada: propietario (Whelhan Parker S.A.); fuente: SAIJ FA25090482.

Hechos y conflicto

Whelhan Parker S.A. obtuvo sentencia firme de desalojo de un predio rural. Durante la ejecución, la Cámara suspendió el lanzamiento en virtud de la Ley Nacional 27.453 y la adhesión provincial Ley 14.174, que declaran de orden público y suspenden desalojos de inmuebles incluidos en el Registro Nacional de Barrios Populares (ReNaBaP). La actora sostiene que la sentencia firme hace cosa juzgada y que la ley es inaplicable. La mayoría de la CSJ confirmó la suspensión. Los disidentes consideran la sentencia de Cámara arbitraria por no ponderar la cosa juzgada.

Cuestión jurídica

Si la suspensión del desalojo ordenado por sentencia firme, basada en leyes de orden público posteriores (Leyes 27.453 y 14.174), es constitucional.

Decisión y resultado

La Corte (por mayoría) rechazó el recurso de inconstitucionalidad, confirmando la suspensión del desalojo. En disidencia, los Dres. Gutiérrez y Spuler votaron por hacer lugar al recurso y revocar la suspensión, por arbitrariedad y violación de la cosa juzgada y el derecho de propiedad.

Doctrina / criterio relevante

• Mayoría: Las leyes de orden público (art. 15 Ley 27.453 y Ley 14.174) suspenden automáticamente los lanzamientos de inmuebles incluidos en el ReNaBaP, sin requisito temporal; la suspensión no modifica la sentencia, solo la ejecuta.
• Disidencia: La sentencia firme y la cosa juzgada no pueden ser desplazadas por una ley general posterior sin fundamentación suficiente; la aplicación automática de la ley sin considerar constancias del caso (ej. uso no habitacional) es arbitraria.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el propietario que busca ejecutar un desalojo con sentencia firme, si el inmueble está en ReNaBaP y la ley suspende el lanzamiento.
• Favorable para los ocupantes incluidos en ReNaBaP, pues la suspensión se mantiene.
• Mixto: Si se alega arbitrariedad por no considerar circunstancias específicas (ej. prueba de ocupación no permanente), la disidencia podría apoyar una impugnación similar.

Cita sugerida

Whelhan Parker S.A. c/ intrusos, sus familiares y/o terceros ocupantes s/, CSJ Santa Fe, 14/10/2025, FA25090482, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-284-0905-2ots-eupmocsollaf.