Wilches, Clotilde Deolinda c/ González, José Angel y otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Wilches, Clotilde Deolinda c/ González, José Angel y otro s/ Desalojo
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
• Sala/Instancia: S (Pleno)
• Fecha: 07/02/2007
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Genoud, Soria, Negri, Pettigiani, Kogan, Hitters
• ID SAIJ: FA07010111
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-111-0107-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: recurso extraordinario hechos clave: contrato de locación, restitución normas: códigos procesal y civil (no especificadas) doctrina: legitimación contractual, insuficiencia recursiva resultado: desfavorable para recurrente parte favorecida: actora (Wilches) parte perjudicada: demandado (González) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora promovió desalojo invocando un contrato (presumiblemente de locación) como título habilitante para exigir la restitución del inmueble. El demandado opuso defensas vinculadas a la titularidad dominial del actor. La sentencia de alzada hizo lugar al desalojo, y el demandado interpuso recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley, denunciando violación de garantías constitucionales y normas legales.

Cuestión jurídica

1. ¿Es título suficiente para el desalojo la existencia de un vínculo contractual que obligue a restituir, con independencia de la propiedad del actor?
2. ¿Resulta admisible el recurso extraordinario cuando el recurrente no demuestra la infracción de las normas concretamente aplicadas por el tribunal de grado?

Decisión y resultado

La Suprema Corte declaró insuficiente el recurso extraordinario y confirmó la sentencia de desalojo, pues:

• La legitimación activa en el desalojo no requiere acreditar dominio; basta la obligación contractual de restituir.
• El recurrente no impugnó eficazmente la estructura jurídica del fallo, limitándose a denunciar infracciones constitucionales como mero reflejo de supuestos errores legales no demostrados.
• La ausencia de cita de las normas directamente actuadas por la alzada torna inadmisible el recurso.

Resultado: desfavorable para el demandado (recurrente); favorable para la actora.

Doctrina / criterio relevante

• En juicio de desalojo, si se demanda invocando un vínculo contractual, la legitimación activa deriva del deber de restitución pactado, siendo ajeno al litigio todo debate sobre la titularidad dominical.
• Es ineficaz la denuncia de vulneración constitucional cuando es mera consecuencia de infracciones legales no acreditadas.
• El recurso extraordinario debe atacar las normas que efectivamente aplicó el tribunal de grado; la mera reiteración de agravios desplazados por la sentencia no basta.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien demanda desalojo basado en contrato (locador/propietario no es necesario probar dominio).
• Desfavorable para el demandado que intente oponer defensas dominicales en ese contexto procesal.
• Desfavorable para el litigante que recurra sin identificar con precisión las normas legales infringidas.
• Mixto si se analiza la postura recursiva: la doctrina sobre insuficiencia puede usarse contra cualquier parte que no cumpla los requisitos formales.

Cita sugerida

Wilches, Clotilde Deolinda c/ González, José Angel y otro s/ Desalojo, SCBA, 07/02/2007, SAIJ ID FA07010111, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-111-0107-0ots-eupmocsollaf.