Winter Isidoro Mauricio c/ Sawa Ingenieros Constructores s/

Datos de identificación y cita

• Expediente/N° ID SAIJ: FA85020158
• Carátula: WINTER ISIDORO MAURICIO c/ SAWA INGENIEROS CONSTRUCTORES s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C
• Fecha: 1985-03-05
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil – Ámbito Nacional
• Magistrados: Escuti Pizarro de Mundo Zannoni
• URL fuente: https://www.saij.gob.ar/123456789-851-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Contratos – Locación de obra – Compraventa de cosa futura
Contingencia: Calificación contractual
Hechos clave: Boleto compraventa; construcción de departamento "al costo"; honorario 20% del costo; cuotas actualizables mensuales según incrementos de materiales y mano de obra.
Normas: Art. 1629 Código Civil (hoy art. 1251 CCyC)
Doctrina: Rezzónico, Spota, Wayar, Salvat
Resultado: El contrato es locación de obra, no compraventa.
Parte favorecida: Indeterminada (depende de la posición procesal: favorable a quien invoque obligación de hacer y ajuste por costo; desfavorable a quien busque precio fijo).
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Suscriben un boleto de compraventa un particular y una empresa constructora. La empresa se obliga a construir un departamento “al costo”, percibiendo un honorario del 20% de ese costo, pagadero en cuotas actualizables mensuales según incrementos de materiales y mano de obra. El conflicto radica en la naturaleza jurídica del vínculo: si es compraventa de cosa futura o locación de obra.

Cuestión jurídica

Determinar la calificación real del contrato más allá del nomen juris dado por las partes, a fin de establecer el régimen aplicable (incertidumbre sobre la existencia de la cosa vs. obligación de hacer).

Decisión y resultado

El tribunal declara que la relación contractual es de locación de obra, no compraventa de cosa futura. La transferencia de dominio de la unidad es una consecuencia de la obligación de hacer. Se desestima la calificación de compraventa.

Doctrina / criterio relevante

• La naturaleza del contrato se determina por su contenido y causa, no por la etiqueta de las partes.
• En la compraventa de cosa futura existe incertidumbre inicial sobre si la cosa existirá al momento de cumplimiento; en la locación de obra el locador asume una obligación de hacer (construir el opus).
• El precio del departamento es el costo de la obra a cargo del locatario; el honorario del 20% es el precio de la locación de obra.
• Cita art. 1629 CC y doctrina de Rezzónico, Spota, Wayar, Salvat.

Señales para favorabilidad

• Favorable para la parte que sostenga que el contrato es de obra (ej. constructor que requiere ajuste por costo real; o comprador que busca asegurar cumplimiento de la construcción).
• Desfavorable para quien pretenda un precio fijo e inmodificable propio de la compraventa de cosa futura.
• Mixto según la posición procesal (si se litiga sobre reajuste de cuotas, plazo de entrega, etc.).

Cita sugerida

WINTER ISIDORO MAURICIO c/ SAWA INGENIEROS CONSTRUCTORES. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C, 05/03/1985. SAIJ FA85020158. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-851-0205-8ots-eupmocsollaf