Yunes Nuñez de Poblet, Tamara y otro c/ Bahía Blanca Viviendas SRL s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Yunes Nuñez de Poblet, Tamara y otro c/ Bahía Blanca Viviendas SRL s/ ordinario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 05/02/2021
• Jurisdicción: CABA – Nacional – Fuero Procesal
• Magistrados: Machin – Villanueva
• ID SAIJ: FA21130500
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-005-0311-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contractual (incumplimiento de construcción) contingencia: lucro cesante / pérdida de chance hechos clave: prueba insuficiente de destino locativo; informe de inmobiliarias no acredita efectiva locación normas: CPCCN 377 doctrina: carga de prueba del daño; lucro cesante requiere probabilidad objetiva y prueba concreta; pérdida de chance exige certeza mínima resultado: desfavorable para actores / favorable para demandada parte favorecida: Bahía Blanca Viviendas SRL parte perjudicada: Tamara Yunes Nuñez de Poblet y otro fuente: SAIJ FA21130500

Hechos y conflicto

Actores demandaron por incumplimiento en construcción de vivienda y reclamaron lucro cesante (alquileres no percibidos). Ofrecieron informes de inmobiliarias sobre valor de alquileres de casas similares, pero no probaron que el destino efectivo del inmueble fuera su locación. Demandada negó procedencia.

Cuestión jurídica

¿Procede indemnizar lucro cesante o pérdida de chance cuando no se acredita que el inmueble sería locado y no hay prueba concreta de la probabilidad objetiva de obtener ganancias?

Decisión y resultado

Improcedente el lucro cesante y la pérdida de chance. Daño no probado, meramente eventual, no indemnizable. Resultado desfavorable para actores; favorable para demandada.

Doctrina / criterio relevante

• El lucro cesante requiere prueba concreta de la probabilidad objetiva de ventajas económicas dejadas de percibir; el daño no se presume (CPCCN 377).
• La pérdida de chance exige certeza mínima; informes de alquileres sin demostración de intención efectiva de locar son insuficientes.
• Quien alega el daño debe probar su existencia y extensión.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien reclama lucro cesante sin acreditar el destino efectivo del bien o la probabilidad objetiva de ganancia. FAVORABLE para la parte demandada que niega el daño eventual. Aplicable a casos donde se invoque pérdida de chance sin prueba concreta de la oportunidad perdida.

Cita sugerida

Yunes Nuñez de Poblet, Tamara y otro c/ Bahía Blanca Viviendas SRL s/ ordinario, CNCom., Sala C, 05/02/2021, SAIJ FA21130500. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-005-0311-2ots-eupmocsollaf