Zangaro Juan Carlos y Otro c/ Gutierrez Sandra Lorena y Otro s/ (SAIJ, 08/03/2018)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: FA18070010 (SAIJ)
Carátula: ZANGARO JUAN CARLOS Y OTRO c/ GUTIERREZ SANDRA LORENA Y OTRO s/
Tribunal: Cámara Única Provincial de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral, Minería y Familia – Comp. T. 2, 3, 4, 5 CJ – Sala C
Magistrados: Barroso - Troncoso
Fecha: 08/03/2018
Jurisdicción: Neuquén
Fuero: Civil-Comercial
Ámbito: Local
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0708-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Responsabilidad contractual; permuta; venta de cosa futura
Contingencia: Daños y perjuicios por diferencia de superficie
Hechos clave: Permuta de inmueble futuro; menor superficie real respecto de la pactada
Normas: Arts. 1492 CC (Vélez Sarsfield); doctrina de Gregorini Clusellas
Doctrina: Aplicación supletoria de normas de compraventa a la permuta; diferencia de superficie ≥ 1/20 habilita reclamo de daños (no resolución si es faltante)
Resultado: No surge del texto el sentido exacto de la decisión (fundamento doctrinario)
Parte favorecida: No determinable del extracto
Parte perjudicada: No determinable del extracto
Fuente: SAIJ (FA18070010)

Hechos y conflicto

Las partes celebraron un contrato de permuta: el actor entregó un inmueble a cambio de otro inmueble a construir (cosa futura), fijando valores en pesos. El inmueble recibido resultó de menor superficie que la pactada. El actor no reclamó resolución ni reducción de precio, sino daños y perjuicios por la diferencia.

Cuestión jurídica

¿Corresponde indemnizar los daños derivados de la entrega de un inmueble de menor superficie en un contrato de permuta de cosa futura, y bajo qué encuadre jurídico?

Decisión y resultado

El tribunal no define el resultado concreto en el fragmento. Sostiene que el contrato es de permuta (aplicación supletoria de compraventa, art. 1492 CC). Si la diferencia de superficie es ≥ 1/20, cabe reclamo de daños (doctrina de Gregorini Clusellas). No se especifica si se acoge o rechaza la demanda.

Doctrina / criterio relevante

La permuta de inmueble futuro se rige supletoriamente por las normas de la compraventa.
Diferencia de superficie ≥ 1/20 (exceso o faltante) autoriza reclamo de diferencias de precio o daños.
En caso de faltante, el comprador no tiene facultad resolutoria, pero sí derecho a reclamar indemnización.

Señales para favorabilidad

Potencialmente FAVORABLE para quien reclama daños por menor superficie en permuta/compraventa de cosa futura.

Favorable: Si el caso futuro involucra faltante de superficie ≥ 1/20 y se pide indemnización (no resolución).
Desfavorable: Si la diferencia es menor a 1/20 o se intenta resolver el contrato por faltante.
Mixto: No aplica según el extracto.
No relacionado: Si el contrato no es permuta/compraventa de inmueble futuro.

Cita sugerida

ZANGARO JUAN CARLOS Y OTRO c/ GUTIERREZ SANDRA LORENA Y OTRO s/ – Cámara Única Provincial de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral, Minería y Familia (Sala C), 08/03/2018, SAIJ FA18070010.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.