Zelarayan, María Carolina c/ FANLO MAURICIO Y OTRO s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Zelarayan, María Carolina c/ Fanlo Mauricio y otro s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara en Documentos y Locaciones, Sala III
• Fecha: 12 de mayo de 2004
• Expediente: 4049/02-i1
• Magistrados: Marta Inés Agliano, Juan José Jorrat
• Jurisdicción: Tucumán
• Fuero: Civil
• ID SAIJ: FA04240664
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-466-0424-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo, contingencia: medida cautelar anticipatoria, hechos clave: entrega anticipada del inmueble, normas: art. 423 bis CPC Tucumán, ley 5480 art. 36, ley 6059 art. 34, doctrina: interpretación restrictiva de límites a cautelares, resultado: revocatorio favorable al actor, parte favorecida: actora (Zelarayan), parte perjudicada: demandados, fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

La actora obtuvo sentencia que ordenó la entrega anticipada del inmueble locado (desalojo) por las causales del art. 423 bis CPC (tenencia precaria, vencimiento de plazo o falta de pago). El juzgado dictó providencia supeditando la materialización al cumplimiento del art. 34 ley 6059 y art. 36 ley 5480 (pago de honorarios y aportes previsionales) y a que pasaran los autos para regular honorarios. La actora apeló alegando que esos requisitos ya estaban cumplidos y que la regulación de honorarios es improcedente como condición de una medida cautelar.

Cuestión jurídica

¿Puede supeditarse la ejecución de una medida cautelar anticipatoria de desalojo (entrega anticipada del inmueble) al pago de honorarios y aportes previsionales, cuando la sentencia firme ya ordenó la entrega?

Decisión y resultado

La Cámara hizo lugar al recurso de apelación del actor, revocó la providencia de fecha 19/12/2003 y ordenó al inferior dar cumplimiento a la sentencia de entrega anticipada (de fecha 8/8/2003) sin condicionamiento a los pagos ni a la regulación de honorarios.

Doctrina / criterio relevante

• La entrega anticipada del art. 423 bis CPC es una cautela material o anticipatoria que satisface provisionalmente la pretensión de fondo, bajo requisitos taxativos (verosimilitud, caución, litis trabada, causal específica).
• Las normas sobre honorarios (ley 5480 art. 36, ley 6059 art. 34) buscan asegurar su cobro antes de la conclusión del proceso, no antes del cumplimiento de una medida cautelar.
• La enumeración de actos que impiden el levantamiento de cautelares sin pago previo es taxativa y de interpretación restrictiva; no aplica al cumplimiento o materialización de la medida, sino solo a su levantamiento.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para la parte que solicita la ejecución de una cautelar anticipatoria de desalojo, porque elimina trabas burocráticas preejecutivas. DESFAVORABLE para el ocupante demandado, pues acelera el desalojo sin necesidad de pagar honorarios previos. Útil para argumentar que las medidas cautelares anticipatorias no deben condicionarse a gestiones administrativas ajenas a sus requisitos legales.

Cita sugerida

"Zelarayan, María Carolina c/ Fanlo Mauricio y otro s/ Desalojo", Cámara en Documentos y Locaciones de Tucumán, Sala III, 12/05/2004, Expte. 4049/02-i1, ID SAIJ FA04240664.