Zetaca S.a.i.c.i.f. c/ Llaneza, Herminia Ady. s/ (SAIJ, 10/04/1986)

Datos de identificación y cita

Nº / ID fuente: FA86020670
Carátula: ZETACA S.A.I.C.I.F. c/ LLANEZA, HERMINIA ADY. s/ ESCRITURACIÓN
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 10 de abril de 1986
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Bossert Conde Nilve
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-076-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: mora vendedor nueve años, embargo oculto, falta de gestión levantamiento normas: CC 1198, CC 509 doctrina: plazo incierto no es inexistente, buena fe, mora automática por conducta obstructiva resultado: favorable al comprador parte favorecida: ZETACA S.A.I.C.I.F. parte perjudicada: LLANEZA, Herminia Ady. fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria con promesa de escriturar. El vendedor (Llaneza) no cumplió la obligación de levantar embargos ni inscribir el dominio a su nombre durante nueve años. El comprador (Zetaca) exigió la escrituración; el vendedor pretendió que se actualizara monetariamente el saldo de precio. El comprador cuestionó esa pretensión por la mora del vendedor.

Cuestión jurídica

Determinar si el vendedor está en mora y si, en consecuencia, puede reclamar actualización del saldo de precio no pagado.

Decisión y resultado

La Sala F consideró al vendedor en mora por su conducta (nueve años sin gestionar levantamiento de embargos) y declaró improcedente que se beneficie con la actualización del saldo. Favorable al comprador (Zetaca).

Doctrina / criterio relevante

El plazo incierto no implica inexistencia de plazo; el beneficiario no puede dilatar abusivamente el cumplimiento (art. 1198 CC).
Si ha transcurrido un lapso suficiente para los trámites previos y el vendedor no probó actividad idónea, la obligación se vuelve pura y simple.
La mora se constituye automáticamente cuando el deudor se encuentra impedido de cumplir y ha ocultado el impedimento (embargo). La interpelación es innecesaria.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien invoca incumplimiento del vendedor y se opone a la actualización del precio por mora del vendedor. DESFAVORABLE para el vendedor que incumplió y pretende beneficiarse de su propia demora. Es útil para argumentar que la actualización monetaria no corresponde cuando el deudor está en mora obstativa.

Cita sugerida

ZETACA S.A.I.C.I.F. c/ LLANEZA, Herminia Ady. s/ Escrituración, CNACiv, Sala F, 10/04/1986, FA86020670, SAIJ.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.