Zirulnir Mario A. y Otro c/ Lucasa Construcciones S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ZIRULNIR MARIO A. Y OTRO c/ LUCASA CONSTRUCCIONES S.A. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
• Magistrados: Miras, Dupuis, Calatayud
• Fecha: 11/11/1987
• Jurisdicción/Ámbito: C.A.B.A. / Nacional
• Fuero: Civil
• ID SAIJ: FA87020005
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-500-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios materia: compraventa inmobiliaria contingencia: mora del vendedor hechos clave: caso fortuito lluvias, falta de prueba excepcionalidad, retención de saldo de precio, alquiler sustituto normas: art. 514 CC (eximente caso fortuito), compensatio lucri cum damno doctrina: carga de prueba del caso fortuito, daño moral requiere sufrimiento efectivo, reducción de indemnización por beneficio concurrente resultado: MIXTO parte favorecida: demandada en daño moral y valor locativo total; actores en rechazo de eximente y en indemnización reducida fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa inmobiliaria: vendedora (LUCASA) debía entregar unidad en fecha pactada; se demoró e invocó lluvias como caso fortuito eximente (art. 514 CC). Los compradores reclamaron daños: alquiler de vivienda sustituta y daño moral por la demora. La vendedora alegó que los actores retuvieron el 70% del precio durante el período de mora.

Cuestión jurídica

(i) ¿Las lluvias constituyen caso fortuito que exime de responsabilidad? (ii) ¿Procede el daño moral sin prueba de sufrimiento? (iii) ¿Debe compensarse el beneficio del comprador por retener el saldo de precio al calcular el valor locativo?

Decisión y resultado

La Cámara desecha la eximente de caso fortuito por falta de prueba de excepcionalidad de las lluvias (meros días de lluvia sin milímetros ni desvío de lo normal). Rechaza el daño moral por insuficiencia probatoria (testigos no acreditaron sufrimiento real). Reduce la condena por alquiler sustituto al 30% del valor locativo (proporcional al precio ya pagado), aplicando compensatio lucri cum damno para evitar enriquecimiento sin causa.

Doctrina / criterio relevante

• Caso fortuito climático: para eximir de responsabilidad, los vientos/lluvias deben ser de violencia excepcional y desacostumbrada según tiempo y lugar; su carga probatoria pesa sobre quien lo invoca (art. 514 CC, hoy 1730 CCyC).
• Daño moral: requiere prueba concreta de angustia o sufrimiento; no se presume de la mera demora, y menos si el acreedor toleró largos plazos sin intimación.
• Compensatio lucri cum damno: si el mismo hecho del deudor genera un beneficio al acreedor (retener el precio impago), la indemnización se reduce en igual medida, so pena de enriquecimiento sin causa.

Señales para favorabilidad

MIXTO:

• Favorable al comprador: se rechaza la eximente de caso fortuito (refuerza responsabilidad del vendedor).
• Desfavorable al comprador: se rechaza el daño moral (exige prueba robusta); se reduce el valor locativo al 30% (mitiga el resarcimiento).
• Útil para demandados: para argumentar reducción de indemnización por beneficios concurrentes (retención de precio). Útil para actores: para sostener que meras condiciones meteorológicas normales no eximen.

Cita sugerida

"ZIRULNIR MARIO A. Y OTRO c/ LUCASA CONSTRUCCIONES S.A. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS", CNac. Civ., Sala E, 11/11/1987, ID SAIJ FA87020005, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-500-0207-8ots-eupmocsollaf.