Zuárez, Cristian Ariel c/ Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro s/ (SAIJ, 25/04/2008)

Datos de identificación y cita

Carátula: Zuárez, Cristian Ariel c/ Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro s/ tercería
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 25/04/2008
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Instancia: Segunda
Magistrados: Fernando M. Racimo, Juan C. G. Dupuis, Mario P. Calatayud
Fuente: SAIJ, ID FA08987930
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-039-7898-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil, contratos, tercería contingencia: embargo posterior a compraventa hechos clave: boleto de compraventa, pago total del precio, posesión de buena fe, falta de inscripción registral normas: arts. 2355 y 1185 bis Código Civil doctrina: oponibilidad del boleto de compraventa con posesión y pago total frente a embargante posterior resultado: confirmatorio de resolución que hizo lugar a la tercería parte favorecida: comprador (Zuárez, Cristian Ariel) parte perjudicada: embargante (Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro)

Hechos y conflicto

La actora adquirió un inmueble por boleto de compraventa, abonó la totalidad del precio y recibió la posesión en el mismo acto (art. 2355 CC). El inmueble aún figuraba inscripto a nombre de la vendedora. Con posterioridad a esa compraventa, los demandados trabaron un embargo sobre el mismo inmueble en el marco de otro juicio. La actora promovió tercería de dominio, que fue admitida en primera instancia.

Cuestión jurídica

Determinar si el adquirente por boleto de compraventa con pago total del precio y posesión de buena fe, pero sin inscripción registral, puede oponer su derecho frente a un embargo trabado con posterioridad a la compraventa.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la resolución de primera instancia que hizo lugar a la tercería, con costas de Alzada a la vencida (arts. 68 y 69 CPCC). Resultado favorable al comprador (tercerista).

Doctrina / criterio relevante

El tribunal sostuvo que la posesión adquirida de buena fe por boleto de compraventa, con pago total del precio mediante, permite tener por satisfechos los requisitos para oponer la adquisición al embargante posterior, aun sin inscripción registral, con base en los arts. 2355 y 1185 bis del Código Civil. La anotación provisional de la compraventa previa al embargo también constituyó un indicio relevante.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien invoque la oponibilidad de un boleto de compraventa con posesión y pago total frente a embargantes posteriores, incluso sin inscripción registral.
Desfavorable para acreedores que traben embargos sobre inmuebles cuyo comprador ya posea con boleto y pago total.
No relacionado si no hay posesión de buena fe, pago total o si el embargo fue anterior a la compraventa.

Cita sugerida

Zuárez, Cristian Ariel c/ Ravinovitz, Guillermo Adrián y otro s/ tercería, CNCiv., Sala C, 25/04/2008, SAIJ FA08987930, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-039-7898-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.